40 Rang 9e O · Granby
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 107,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653273718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
47017653273718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 284 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 528 053 $ Poids 91 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 208 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −41 905 $ | 478 657 $ Poids 90 % |
| 3 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 308 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −18 073 $ | 233 498 $ Poids 84 % |
| 4 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 136 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −15 868 $ | 160 843 $ Poids 83 % |
| 5 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 581 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 434 $ Poids 80 % |
| 6 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 368 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 192 135 $ Poids 78 % |
| 7 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 413 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 492 298 $ Poids 77 % |
| 8 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 171 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 742 $ Poids 77 % |
| 9 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 246 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 402 025 $ Poids 74 % |
| 10 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 790 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 430 $ Poids 72 % |
| 11 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 296 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −37 987 $ | 498 086 $ Poids 71 % |
| 12 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 622 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 316 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.