35 Rang 9e O · Granby
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 9 293 $/m² · 51,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653273940300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017653273940300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Fréchette, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 536 $ Poids 35 % |
| 2 | 156, Rang 9e, Granby 2024-04-02 · 843 m · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 557 $ Poids 12 % |
| 3 | 1056, rue Dufferin, Granby 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 12 % |
| 4 | 474, rue Desjardins Nord, Granby 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 107 $/m²) 70,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 520 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 168 480 $ Poids 4 % |
| 5 | 344, Rue Bouchard, Granby 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −48 922 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 807 $ Poids 2 % |
| 6 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −600 $ | 49 478 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 122 961 $ Poids 0 % |
| 8 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 156 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −82 675 $ · Ajust. âge −25 494 $ | 349 180 $ Poids 0 % |
| 9 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie −69 515 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 293 303 $ Poids 0 % |
| 10 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 708 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 321 792 $ Poids 0 % |
| 11 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −80 831 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 321 048 $ Poids 0 % |
| 12 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie −49 055 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 182 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.