38 Rang 9e O · Granby
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 127,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653273968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017653273968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 166 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 501 595 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 536 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 557 $ Poids 76 % |
| 3 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 195 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 576 091 $ Poids 74 % |
| 4 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 533 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 223 $ Poids 70 % |
| 5 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 737 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 651 383 $ Poids 68 % |
| 6 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 235 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 668 663 $ Poids 68 % |
| 7 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 391 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 230 416 $ Poids 64 % |
| 8 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 880 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 652 $ Poids 61 % |
| 9 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 641 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 629 $ Poids 60 % |
| 10 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 293 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +52 749 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 634 699 $ Poids 58 % |
| 11 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 485 006 $ Poids 57 % |
| 12 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 696 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 123 035 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.