630 Rue Prairie · Granby
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 113,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396,3 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653274184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
47017653274184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 208 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 542 265 $ Poids 93 % |
| 2 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 147 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 471 198 $ Poids 91 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 215 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 596 656 $ Poids 88 % |
| 4 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 299 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 217 149 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 543 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 676 442 $ Poids 75 % |
| 6 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 324 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +5 648 $ | 263 234 $ Poids 74 % |
| 7 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 783 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 521 779 $ Poids 74 % |
| 8 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 711 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 074 $ Poids 73 % |
| 9 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 611 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 150 $ Poids 70 % |
| 10 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 123 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 183 050 $ Poids 70 % |
| 11 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 476 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 555 367 $ Poids 68 % |
| 12 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 185 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 452 701 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.