45 Boulevard Mairie · Granby
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 106,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,2 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653274784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
47017653274784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 234 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 418 $ Poids 93 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 162 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 514 808 $ Poids 89 % |
| 3 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 83 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 172 909 $ Poids 87 % |
| 4 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 355 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 900 $ Poids 85 % |
| 5 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 555 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 445 179 $ Poids 83 % |
| 6 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 469 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 527 179 $ Poids 77 % |
| 7 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 244 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 977 $ Poids 76 % |
| 8 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 358 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 365 $ Poids 76 % |
| 9 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 755 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 422 987 $ Poids 74 % |
| 10 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 116 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 802 $ Poids 73 % |
| 11 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 448 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 753 $ Poids 71 % |
| 12 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 351 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +2 533 $ | 535 042 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.