49 Rue Noranda · Granby
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 131,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653275295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017653275295700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 93 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 380 $ Poids 90 % |
| 2 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 493 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 092 $ Poids 75 % |
| 3 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 715 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 092 $ Poids 71 % |
| 4 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 91 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +2 971 $ | 660 534 $ Poids 67 % |
| 5 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 168 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +42 107 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 570 292 $ Poids 66 % |
| 6 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 818 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 642 874 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 744 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 550 148 $ Poids 62 % |
| 8 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 300 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 122 $ Poids 59 % |
| 9 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 484 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +46 984 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 711 079 $ Poids 59 % |
| 10 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 501 236 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 780 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 502 854 $ Poids 53 % |
| 12 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 110 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +62 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 073 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.