49 Rue Neufchâtel · Granby
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653276325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
47017653276325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 46 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 563 352 $ Poids 94 % |
| 2 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 167 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 171 755 $ Poids 91 % |
| 3 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 573 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 442 389 $ Poids 85 % |
| 4 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 194 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 229 $ Poids 84 % |
| 5 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 524 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 248 467 $ Poids 81 % |
| 6 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 588 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 420 692 $ Poids 80 % |
| 7 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 233 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +497 $ | 112 085 $ Poids 80 % |
| 8 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 285 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 427 536 $ Poids 77 % |
| 9 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 329 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +970 $ | 205 358 $ Poids 73 % |
| 10 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 685 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 524 183 $ Poids 70 % |
| 11 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 442 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 638 811 $ Poids 67 % |
| 12 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 552 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +5 065 $ | 532 111 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.