46 Rue Neufchâtel · Granby
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 105,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045,2 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653277842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017653277842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 114 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 561 064 $ Poids 94 % |
| 2 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 208 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −3 341 $ | 171 122 $ Poids 88 % |
| 3 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 202 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 509 930 $ Poids 86 % |
| 4 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 531 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 440 593 $ Poids 85 % |
| 5 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 604 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 418 896 $ Poids 80 % |
| 6 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 177 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −497 $ | 111 699 $ Poids 79 % |
| 7 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 601 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 247 545 $ Poids 78 % |
| 8 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 366 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 425 964 $ Poids 75 % |
| 9 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 402 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −970 $ | 204 450 $ Poids 73 % |
| 10 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 473 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 635 839 $ Poids 69 % |
| 11 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 174 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 353 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 441 272 $ Poids 68 % |
| 12 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 745 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 522 199 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.