791 Rue Noyan · Granby
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 98,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 950,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 950,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653278348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
47017653278348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 377 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 165 819 $ Poids 93 % |
| 2 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 8 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 599 $ Poids 86 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 229 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 111 $ Poids 83 % |
| 4 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 628 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 427 388 $ Poids 81 % |
| 5 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 775 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 991 $ Poids 76 % |
| 6 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 510 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 407 584 $ Poids 73 % |
| 7 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 474 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 410 $ Poids 72 % |
| 8 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 741 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 766 $ Poids 71 % |
| 9 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 838 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 453 534 $ Poids 68 % |
| 10 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 938 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 524 040 $ Poids 66 % |
| 11 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 950 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 393 561 $ Poids 66 % |
| 12 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 953 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 857 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.