786 Rue Noyan · Granby
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 115,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 020,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,5 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653278872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017653278872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 275 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 466 989 $ Poids 93 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 291 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 326 $ Poids 90 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 193 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 592 822 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 467 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 671 317 $ Poids 77 % |
| 5 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 464 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +970 $ | 215 591 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 746 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 517 368 $ Poids 76 % |
| 7 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 573 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 443 046 $ Poids 76 % |
| 8 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 556 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 468 208 $ Poids 67 % |
| 9 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 673 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 410 $ Poids 65 % |
| 10 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 964 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −28 187 $ | 470 903 $ Poids 63 % |
| 11 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 472 334 $ Poids 62 % |
| 12 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 310 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 182 043 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.