604 Rue Annette · Granby
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 112,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 385,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653280337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017653280337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 486 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 526 817 $ Poids 85 % |
| 2 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 479 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 456 361 $ Poids 83 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 605 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 580 133 $ Poids 76 % |
| 4 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 285 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 256 122 $ Poids 76 % |
| 5 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 107 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 540 263 $ Poids 75 % |
| 6 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 784 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 379 356 $ Poids 73 % |
| 7 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 608 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge −970 $ | 211 071 $ Poids 73 % |
| 8 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 285 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 466 062 $ Poids 70 % |
| 9 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 164 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 189 $ Poids 70 % |
| 10 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 722 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 457 299 $ Poids 66 % |
| 11 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 816 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 599 858 $ Poids 66 % |
| 12 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 444 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge −3 341 $ | 177 779 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.