600 Rue Annette · Granby
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 111,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 382,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653280342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47017653280342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 533 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 537 879 $ Poids 83 % |
| 2 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 304 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +5 648 $ | 261 006 $ Poids 79 % |
| 3 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 68 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 550 675 $ Poids 78 % |
| 4 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 527 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 467 279 $ Poids 78 % |
| 5 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 651 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 591 703 $ Poids 76 % |
| 6 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 745 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 388 038 $ Poids 75 % |
| 7 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 181 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +15 195 $ | 559 346 $ Poids 71 % |
| 8 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 278 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 475 748 $ Poids 71 % |
| 9 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 644 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 215 429 $ Poids 71 % |
| 10 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 791 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 627 $ Poids 70 % |
| 11 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 491 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 181 320 $ Poids 68 % |
| 12 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 758 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 811 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.