612 Rue Annette · Granby
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 145 m² · constr. 1976 · terrain 2 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653281316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017653281316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 336 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 470 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 794 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 662 584 $ Poids 72 % |
| 3 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 208 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −39 160 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 565 748 $ Poids 70 % |
| 4 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 246 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 561 $ Poids 65 % |
| 5 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 646 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 664 892 $ Poids 61 % |
| 6 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 385 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 638 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 514 513 $ Poids 61 % |
| 7 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 828 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −28 555 $ | 499 263 $ Poids 60 % |
| 8 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 634 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −34 319 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 587 161 $ Poids 56 % |
| 9 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 438 351 $ Poids 55 % |
| 10 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 619 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +41 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 986 $ Poids 54 % |
| 11 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 635 $ Poids 53 % |
| 12 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 829 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 418 436 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.