608 Rue Annette · Granby
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 130,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 388,1 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653281321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
47017653281321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 432 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 514 207 $ Poids 85 % |
| 2 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 304 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 183 $ Poids 83 % |
| 3 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 629 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 666 864 $ Poids 73 % |
| 4 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 639 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 386 $ Poids 71 % |
| 5 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 763 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 497 669 $ Poids 67 % |
| 6 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 439 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +39 256 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 589 626 $ Poids 64 % |
| 7 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 482 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 684 201 $ Poids 62 % |
| 8 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 794 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −32 320 $ | 404 274 $ Poids 59 % |
| 9 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 992 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 461 669 $ Poids 58 % |
| 10 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 907 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 485 880 $ Poids 57 % |
| 11 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 242 $ Poids 57 % |
| 12 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 786 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 904 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.