611 Rue Annette · Granby
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653281986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017653281986700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 391 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 454 746 $ Poids 88 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 386 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −9 860 $ | 525 396 $ Poids 88 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 535 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 578 835 $ Poids 77 % |
| 4 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 590 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 210 507 $ Poids 73 % |
| 5 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 336 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −3 389 $ | 255 646 $ Poids 72 % |
| 6 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 222 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 539 217 $ Poids 71 % |
| 7 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 833 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 378 205 $ Poids 71 % |
| 8 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 607 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 456 370 $ Poids 68 % |
| 9 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 378 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 464 879 $ Poids 67 % |
| 10 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 232 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −5 065 $ | 546 926 $ Poids 67 % |
| 11 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 554 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 116 296 $ Poids 67 % |
| 12 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 356 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −5 011 $ | 177 492 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.