607 Rue Annette · Granby
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 122,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653281992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
47017653281992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 438 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 743 $ Poids 92 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 433 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 550 555 $ Poids 78 % |
| 3 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 723 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 475 471 $ Poids 72 % |
| 4 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 699 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 357 $ Poids 70 % |
| 5 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 791 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 397 646 $ Poids 68 % |
| 6 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 693 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 622 040 $ Poids 67 % |
| 7 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 946 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 427 183 $ Poids 65 % |
| 8 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 621 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 382 $ Poids 65 % |
| 9 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 256 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 794 $ Poids 63 % |
| 10 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 512 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +2 971 $ | 639 241 $ Poids 62 % |
| 11 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 554 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 120 495 $ Poids 62 % |
| 12 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 579 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +40 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 785 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.