616 Rue Annette · Granby
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 190 m² · constr. 1976 · terrain 2 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 393,9 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653282301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
58993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
47017653282301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 599 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 603 038 $ Poids 83 % |
| 2 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 254 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 652 129 $ Poids 73 % |
| 3 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 606 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +46 116 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 667 597 $ Poids 56 % |
| 4 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 159 020 $ Poids 50 % |
| 5 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 877 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 618 374 $ Poids 49 % |
| 6 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 701 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 781 351 $ Poids 48 % |
| 7 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 509 $ Poids 46 % |
| 8 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 638 671 $ Poids 43 % |
| 9 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 562 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +57 827 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 751 751 $ Poids 42 % |
| 10 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 311 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 671 689 $ Poids 42 % |
| 11 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −27 768 $ | 430 412 $ Poids 40 % |
| 12 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 272 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +68 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 844 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.