619 Rue Annette · Granby
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653282976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
47017653282976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 48 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 491 742 $ Poids 91 % |
| 2 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 264 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −5 011 $ | 155 620 $ Poids 87 % |
| 3 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 736 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 450 289 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 895 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 425 970 $ Poids 66 % |
| 5 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 349 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −3 389 $ | 227 463 $ Poids 65 % |
| 6 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 542 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 401 479 $ Poids 64 % |
| 7 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 635 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 436 188 $ Poids 61 % |
| 8 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 649 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −1 491 $ | 102 599 $ Poids 61 % |
| 9 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 307 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −30 733 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 479 862 $ Poids 59 % |
| 10 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 409 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 391 739 $ Poids 56 % |
| 11 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 445 474 $ Poids 53 % |
| 12 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 953 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −6 346 $ | 196 722 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.