615 Rue Annette · Granby
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 163,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653282981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017653282981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 245 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 614 344 $ Poids 95 % |
| 2 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 334 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 556 $ Poids 73 % |
| 3 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 662 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 632 327 $ Poids 72 % |
| 4 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 721 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 717 748 $ Poids 69 % |
| 5 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 328 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 653 085 $ Poids 63 % |
| 6 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 565 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 711 760 $ Poids 60 % |
| 7 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 555 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −39 688 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 573 518 $ Poids 58 % |
| 8 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 905 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 586 667 $ Poids 49 % |
| 9 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 843 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +39 491 $ · Ajust. âge −19 037 $ | 540 476 $ Poids 43 % |
| 10 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 605 322 $ Poids 40 % |
| 11 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 149 685 $ Poids 40 % |
| 12 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 502 951 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.