624 Rue Annette · Granby
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 111 m² · constr. 1979 · terrain 2 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818,9 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653283291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017653283291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 250 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 525 115 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 374 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 058 $ Poids 87 % |
| 3 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 238 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 012 $ Poids 85 % |
| 4 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 306 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 135 $ Poids 79 % |
| 5 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 452 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 407 $ Poids 78 % |
| 6 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 566 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 455 377 $ Poids 76 % |
| 7 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 340 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 538 206 $ Poids 75 % |
| 8 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 203 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 176 972 $ Poids 75 % |
| 9 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 256 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +2 533 $ | 546 208 $ Poids 71 % |
| 10 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 326 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 900 $ Poids 69 % |
| 11 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 410 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 464 477 $ Poids 68 % |
| 12 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 715 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 654 807 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.