32 Rang 9e O · Granby
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 236,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 857,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653283688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
47017653283688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 951 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 574 420 $ Poids 48 % |
| 2 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 757 945 $ Poids 47 % |
| 3 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 756 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 777 622 $ Poids 40 % |
| 4 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 730 m · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −43 383 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 479 718 $ Poids 32 % |
| 5 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 645 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +81 838 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 872 805 $ Poids 30 % |
| 6 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 966 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 598 860 $ Poids 30 % |
| 7 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 540 866 $ Poids 29 % |
| 8 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 340 $ Poids 27 % |
| 9 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 760 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 210 $ Poids 27 % |
| 10 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −54 699 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 802 241 $ Poids 23 % |
| 11 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 812 098 $ Poids 23 % |
| 12 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 714 848 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.