623 Rue Annette · Granby
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 105,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 460 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653283961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017653283961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 405 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 555 556 $ Poids 88 % |
| 2 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 217 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −5 011 $ | 169 366 $ Poids 88 % |
| 3 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 511 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 435 976 $ Poids 86 % |
| 4 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 365 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −3 389 $ | 245 175 $ Poids 86 % |
| 5 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 242 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −9 860 $ | 504 781 $ Poids 85 % |
| 6 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 354 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 517 164 $ Poids 81 % |
| 7 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 388 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 421 924 $ Poids 74 % |
| 8 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 301 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −5 065 $ | 524 594 $ Poids 71 % |
| 9 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 513 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 202 424 $ Poids 70 % |
| 10 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 600 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −1 491 $ | 110 654 $ Poids 68 % |
| 11 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 922 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 572 070 $ Poids 67 % |
| 12 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 250 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 549 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 436 326 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.