41 Boulevard Mairie · Granby
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 114,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 128,3 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653284174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017653284174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 108 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 464 050 $ Poids 94 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 137 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 037 $ Poids 93 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 252 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 589 108 $ Poids 85 % |
| 4 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 396 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +970 $ | 214 301 $ Poids 79 % |
| 5 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 621 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 667 220 $ Poids 72 % |
| 6 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 518 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 464 953 $ Poids 71 % |
| 7 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 379 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 260 052 $ Poids 71 % |
| 8 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 871 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 513 985 $ Poids 69 % |
| 9 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 784 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 440 228 $ Poids 69 % |
| 10 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 73 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 180 746 $ Poids 68 % |
| 11 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 558 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 287 $ Poids 66 % |
| 12 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 468 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 548 582 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.