738 Rue Noyan · Granby
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 96,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 983,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983,9 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653285201300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017653285201300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 2 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 028 $ Poids 100 % |
| 2 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 496 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 430 734 $ Poids 85 % |
| 3 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 436 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +3 389 $ | 242 483 $ Poids 82 % |
| 4 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 386 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +1 491 $ | 109 330 $ Poids 80 % |
| 5 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 197 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 550 287 $ Poids 80 % |
| 6 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 292 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 417 338 $ Poids 75 % |
| 7 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 539 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 511 623 $ Poids 72 % |
| 8 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 283 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge +36 117 $ | 523 029 $ Poids 72 % |
| 9 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 824 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 456 601 $ Poids 70 % |
| 10 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 881 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 482 427 $ Poids 69 % |
| 11 | 45, rue Neufchâtel, Granby 2025-05-12 · 148 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 497 419 $ Poids 64 % |
| 12 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 731 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 466 021 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.