742 Rue Noyan · Granby
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 121,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 983,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983,9 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653285225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
47017653285225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 3 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 75 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 547 484 $ Poids 87 % |
| 3 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 581 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 443 $ Poids 74 % |
| 4 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 392 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 178 $ Poids 74 % |
| 5 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 171 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +37 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 317 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 566 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 682 670 $ Poids 70 % |
| 7 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 831 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 526 695 $ Poids 70 % |
| 8 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 184 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +2 971 $ | 635 929 $ Poids 67 % |
| 9 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 719 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 450 976 $ Poids 62 % |
| 10 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 487 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 959 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 477 507 $ Poids 58 % |
| 11 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 874 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 618 799 $ Poids 58 % |
| 12 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 747 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 119 769 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.