743 Rue Noyan · Granby
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 112,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 984 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 984 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653285975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
47017653285975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 0 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 650 $ Poids 95 % |
| 2 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 75 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 460 131 $ Poids 90 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 235 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 584 155 $ Poids 88 % |
| 4 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 413 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 460 614 $ Poids 79 % |
| 5 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 467 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +970 $ | 212 581 $ Poids 77 % |
| 6 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 86 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 179 017 $ Poids 73 % |
| 7 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 633 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 661 756 $ Poids 71 % |
| 8 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 515 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 257 824 $ Poids 71 % |
| 9 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 782 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 436 471 $ Poids 71 % |
| 10 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 902 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 509 474 $ Poids 67 % |
| 11 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 589 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 543 890 $ Poids 66 % |
| 12 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 376 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 443 483 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.