747 Rue Noyan · Granby
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 98,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 870,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653285979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017653285979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 114 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 498 $ Poids 99 % |
| 2 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 408 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 434 422 $ Poids 90 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 218 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 554 497 $ Poids 84 % |
| 4 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 333 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +1 491 $ | 110 191 $ Poids 82 % |
| 5 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 551 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +3 389 $ | 244 377 $ Poids 80 % |
| 6 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 392 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 420 565 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 720 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 460 605 $ Poids 74 % |
| 8 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 634 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 515 611 $ Poids 71 % |
| 9 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 854 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 486 622 $ Poids 69 % |
| 10 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 46 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −30 922 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 504 658 $ Poids 68 % |
| 11 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 344 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +33 822 $ · Ajust. âge +36 117 $ | 527 288 $ Poids 66 % |
| 12 | 45, rue Neufchâtel, Granby 2025-05-12 · 132 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 501 334 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.