758 Rue Noyan · Granby
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 161,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 555,5 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653287366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
47017653287366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 553 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 625 102 $ Poids 76 % |
| 2 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 796 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 606 562 $ Poids 73 % |
| 3 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 13 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 70 % |
| 4 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 890 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 709 038 $ Poids 63 % |
| 5 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 441 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 579 849 $ Poids 63 % |
| 6 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 867 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 876 $ Poids 58 % |
| 7 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 417 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −43 467 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 566 764 $ Poids 56 % |
| 8 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 753 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 645 715 $ Poids 53 % |
| 9 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −6 957 $ | 133 246 $ Poids 49 % |
| 10 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 959 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 551 513 $ Poids 48 % |
| 11 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 669 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 607 605 $ Poids 46 % |
| 12 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 646 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 557 097 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.