762 Rue Noyan · Granby
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 158,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 469,8 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653287927700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017653287927700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 610 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 631 658 $ Poids 73 % |
| 2 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 807 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 613 695 $ Poids 71 % |
| 3 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 59 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 710 831 $ Poids 69 % |
| 4 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 850 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 961 $ Poids 67 % |
| 5 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 867 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 847 $ Poids 61 % |
| 6 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 480 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −27 271 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 586 585 $ Poids 58 % |
| 7 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 784 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 651 784 $ Poids 53 % |
| 8 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −4 427 $ | 134 603 $ Poids 51 % |
| 9 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 369 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −48 035 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 574 096 $ Poids 51 % |
| 10 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 622 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 613 183 $ Poids 50 % |
| 11 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 591 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +35 797 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 561 941 $ Poids 49 % |
| 12 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 912 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 558 061 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.