755 Rue Noyan · Granby
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 151 m² · constr. 1981 · terrain 4 068,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 068,9 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653287980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
47017653287980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 809 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 692 734 $ Poids 73 % |
| 2 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 796 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 668 $ Poids 72 % |
| 3 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 592 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 612 561 $ Poids 67 % |
| 4 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 735 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 642 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 593 140 $ Poids 66 % |
| 5 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 95 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 689 421 $ Poids 65 % |
| 6 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 587 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 543 356 $ Poids 57 % |
| 7 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 718 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 632 174 $ Poids 56 % |
| 8 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 172 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 395 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 538 145 $ Poids 53 % |
| 9 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 677 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 593 603 $ Poids 52 % |
| 10 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −5 692 $ | 130 345 $ Poids 48 % |
| 11 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 524 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −39 429 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 568 678 $ Poids 45 % |
| 12 | 39, rue des Érablières, Granby 2025-02-28 · 464 m · Vendu 580 000 $ (4 234 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +29 635 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 732 607 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.