787 Rue Noyan · Granby
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 103,9 m² · constr. 1982 · terrain 4 115,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 115,4 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653288128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
47017653288128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 260 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 568 365 $ Poids 91 % |
| 2 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 372 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 339 $ Poids 87 % |
| 3 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 561 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 446 572 $ Poids 85 % |
| 4 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 79 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +1 491 $ | 113 028 $ Poids 81 % |
| 5 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 344 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 516 939 $ Poids 81 % |
| 6 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 586 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 424 554 $ Poids 80 % |
| 7 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 786 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +1 456 $ | 100 253 $ Poids 74 % |
| 8 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 516 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 431 196 $ Poids 71 % |
| 9 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 767 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +3 389 $ | 250 615 $ Poids 71 % |
| 10 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 868 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 548 333 $ Poids 70 % |
| 11 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 525 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 207 212 $ Poids 67 % |
| 12 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 497 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −28 682 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 644 787 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.