782 Rue Noyan · Granby
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 121 m² · constr. 1978 · terrain 2 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653288302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017653288302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 272 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 472 233 $ Poids 97 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 278 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 544 581 $ Poids 84 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 217 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 600 192 $ Poids 73 % |
| 4 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 509 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 678 999 $ Poids 73 % |
| 5 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 789 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 523 619 $ Poids 73 % |
| 6 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 497 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −970 $ | 218 036 $ Poids 71 % |
| 7 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 706 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 026 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 615 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 448 576 $ Poids 67 % |
| 9 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 325 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 484 $ Poids 65 % |
| 10 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −33 312 $ | 476 464 $ Poids 64 % |
| 11 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 477 863 $ Poids 61 % |
| 12 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 517 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 525 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 474 873 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.