778 Rue Noyan · Granby
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 105,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 113,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 113,6 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653288882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017653288882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 258 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 942 $ Poids 92 % |
| 2 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 464 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 443 010 $ Poids 88 % |
| 3 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 314 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 172 044 $ Poids 86 % |
| 4 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 269 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 512 615 $ Poids 85 % |
| 5 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 168 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 246 $ Poids 78 % |
| 6 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 671 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 421 109 $ Poids 77 % |
| 7 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 736 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 786 $ Poids 71 % |
| 8 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 511 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 079 $ Poids 70 % |
| 9 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 839 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 543 862 $ Poids 70 % |
| 10 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 544 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 506 $ Poids 69 % |
| 11 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 869 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 474 $ Poids 69 % |
| 12 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 279 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 843 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.