603 Rue Annette · Granby
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653290007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017653290007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 481 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 516 457 $ Poids 84 % |
| 2 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 349 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −2 259 $ | 250 983 $ Poids 81 % |
| 3 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 150 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 529 417 $ Poids 81 % |
| 4 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 623 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 568 588 $ Poids 79 % |
| 5 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 484 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 446 931 $ Poids 74 % |
| 6 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 679 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 447 288 $ Poids 74 % |
| 7 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 449 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −4 176 $ | 173 832 $ Poids 74 % |
| 8 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 761 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 586 808 $ Poids 73 % |
| 9 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 750 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 371 357 $ Poids 73 % |
| 10 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 229 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −2 532 $ | 537 104 $ Poids 72 % |
| 11 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 350 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 763 $ Poids 70 % |
| 12 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 653 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 207 005 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.