599 Rue Annette · Granby
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 191,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653290012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
47017653290012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 712 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 628 886 $ Poids 77 % |
| 2 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 56 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +49 717 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 680 025 $ Poids 73 % |
| 3 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 548 192 $ Poids 52 % |
| 4 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 159 481 $ Poids 51 % |
| 5 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 778 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +48 440 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 693 400 $ Poids 49 % |
| 6 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 704 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 783 902 $ Poids 48 % |
| 7 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 905 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 448 932 $ Poids 48 % |
| 8 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 779 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 643 510 $ Poids 41 % |
| 9 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 905 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 674 095 $ Poids 40 % |
| 10 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 746 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −35 068 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 725 814 $ Poids 38 % |
| 11 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 753 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +60 446 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 780 371 $ Poids 37 % |
| 12 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 284 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +70 798 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 716 279 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.