643 Rue Boyer · Granby
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 66,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653290486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017653290486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 197 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −44 845 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 425 252 $ Poids 30 % |
| 2 | 474, rue Desjardins Nord, Granby 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 107 $/m²) 70,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 195 241 $ Poids 28 % |
| 3 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −763 $ | 150 871 $ Poids 26 % |
| 4 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 946 m · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie −36 506 $ · Ajust. âge −12 793 $ | 350 069 $ Poids 20 % |
| 5 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 957 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 373 918 $ Poids 19 % |
| 6 | 344, Rue Bouchard, Granby 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 350 560 $ Poids 17 % |
| 7 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −42 449 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 397 680 $ Poids 13 % |
| 8 | 663, Rue Boyer, Granby 2024-12-10 · 66 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −52 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 747 $ Poids 13 % |
| 9 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 863 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −50 634 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 394 187 $ Poids 13 % |
| 10 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 60 730 $ Poids 11 % |
| 11 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 223 250 $ Poids 11 % |
| 12 | 116, rue Villeneuve, Granby 2026-02-10 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 297 634 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.