657 Rue Boyer · Granby
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 98,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653290489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
47017653290489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 438 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −15 033 $ | 153 379 $ Poids 91 % |
| 2 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 390 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −16 943 $ | 223 934 $ Poids 85 % |
| 3 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 201 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 472 176 $ Poids 83 % |
| 4 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 633 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 605 $ Poids 81 % |
| 5 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 680 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −34 687 $ | 444 750 $ Poids 78 % |
| 6 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 737 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 517 564 $ Poids 73 % |
| 7 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 620 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 506 909 $ Poids 72 % |
| 8 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 546 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 385 725 $ Poids 70 % |
| 9 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 163 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 488 796 $ Poids 69 % |
| 10 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 875 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −19 039 $ | 193 578 $ Poids 69 % |
| 11 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 627 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 024 $ Poids 67 % |
| 12 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 714 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −30 562 $ | 403 289 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.