639 Rue Boyer · Granby
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 93,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653290493400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017653290493400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 497 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 155 507 $ Poids 88 % |
| 2 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 687 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 450 326 $ Poids 80 % |
| 3 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 224 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 492 895 $ Poids 80 % |
| 4 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 406 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −9 036 $ | 227 051 $ Poids 78 % |
| 5 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 172 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 478 888 $ Poids 76 % |
| 6 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 683 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 400 676 $ Poids 72 % |
| 7 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 839 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −11 635 $ | 196 420 $ Poids 67 % |
| 8 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 651 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 435 972 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 700 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 406 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 525 945 $ Poids 66 % |
| 10 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 974 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 355 483 $ Poids 63 % |
| 11 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 588 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 391 037 $ Poids 63 % |
| 12 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 426 041 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.