669 Rue Boyer · Granby
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 174,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653291466700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
47017653291466700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 203 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 653 550 $ Poids 92 % |
| 2 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 566 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 607 905 $ Poids 75 % |
| 3 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 728 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 668 705 $ Poids 66 % |
| 4 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 682 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +54 047 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 761 298 $ Poids 58 % |
| 5 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 269 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 903 $ Poids 58 % |
| 6 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 618 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 752 416 $ Poids 54 % |
| 7 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 351 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +38 770 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 690 001 $ Poids 53 % |
| 8 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 153 412 $ Poids 52 % |
| 9 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 530 798 $ Poids 51 % |
| 10 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 969 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 167 $ Poids 51 % |
| 11 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 603 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −40 625 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 750 342 $ Poids 41 % |
| 12 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 643 546 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.