663 Rue Boyer · Granby
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 86,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653291473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017653291473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 128 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 503 096 $ Poids 94 % |
| 2 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 404 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +16 703 $ | 174 653 $ Poids 73 % |
| 3 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 679 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 495 825 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 952 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 668 $ Poids 58 % |
| 5 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 505 358 $ Poids 55 % |
| 6 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 615 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 582 $ Poids 55 % |
| 7 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 934 m · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 441 383 $ Poids 54 % |
| 8 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 385 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge +22 591 $ | 249 989 $ Poids 52 % |
| 9 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 930 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 677 $ Poids 52 % |
| 10 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +15 263 $ | 184 920 $ Poids 51 % |
| 11 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 605 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −33 195 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 456 353 $ Poids 51 % |
| 12 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 157 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.