687 Rue Boyer · Granby
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 106,3 m² · constr. 1975 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653292448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017653292448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 270 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 504 948 $ Poids 87 % |
| 2 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 451 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 555 898 $ Poids 87 % |
| 3 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 489 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 436 379 $ Poids 86 % |
| 4 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 259 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −5 846 $ | 169 568 $ Poids 85 % |
| 5 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 402 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −4 518 $ | 245 382 $ Poids 84 % |
| 6 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 350 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 517 579 $ Poids 81 % |
| 7 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 442 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 422 277 $ Poids 72 % |
| 8 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 324 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −7 597 $ | 524 912 $ Poids 71 % |
| 9 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 290 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 436 302 $ Poids 70 % |
| 10 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 567 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 202 485 $ Poids 70 % |
| 11 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 872 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 572 520 $ Poids 70 % |
| 12 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 724 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 441 571 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.