683 Rue Boyer · Granby
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 84,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653292455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
47017653292455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 0 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 350 $ Poids 95 % |
| 2 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 284 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −14 197 $ | 142 629 $ Poids 71 % |
| 3 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 689 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 413 992 $ Poids 67 % |
| 4 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 861 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 606 $ Poids 59 % |
| 5 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 926 m · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −23 757 $ | 378 234 $ Poids 55 % |
| 6 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 849 $ Poids 53 % |
| 7 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 588 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 633 $ Poids 52 % |
| 8 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −5 342 $ | 163 095 $ Poids 52 % |
| 9 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 509 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −36 016 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 367 732 $ Poids 48 % |
| 10 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 665 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −6 958 $ | 94 903 $ Poids 48 % |
| 11 | 663, Rue Boyer, Granby 2024-12-10 · 131 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 603 $ Poids 47 % |
| 12 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 394 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −15 813 $ | 210 137 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.