675 Rue Boyer · Granby
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 84,7 m² · constr. 1967 · terrain 2 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653292461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017653292461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 46 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 461 348 $ Poids 95 % |
| 2 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 326 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 144 213 $ Poids 69 % |
| 3 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 682 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 418 370 $ Poids 67 % |
| 4 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 893 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 395 571 $ Poids 57 % |
| 5 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 927 m · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −20 102 $ | 381 670 $ Poids 55 % |
| 6 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 412 854 $ Poids 54 % |
| 7 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −3 816 $ | 164 527 $ Poids 52 % |
| 8 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 595 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 407 $ Poids 52 % |
| 9 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 429 885 $ Poids 48 % |
| 10 | 663, Rue Boyer, Granby 2024-12-10 · 85 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 330 $ Poids 47 % |
| 11 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 386 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge −13 554 $ | 212 284 $ Poids 47 % |
| 12 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 541 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −36 233 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 371 916 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.