28 Rang 9e O · Granby
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 124,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653293038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017653293038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 186 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 469 983 $ Poids 97 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 171 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 542 835 $ Poids 80 % |
| 3 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 642 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 728 $ Poids 73 % |
| 4 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 318 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −11 886 $ | 629 352 $ Poids 67 % |
| 5 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 493 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 217 338 $ Poids 66 % |
| 6 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 484 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 264 $ Poids 64 % |
| 7 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 818 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 611 901 $ Poids 64 % |
| 8 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 350 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +45 815 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 598 835 $ Poids 63 % |
| 9 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 948 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 479 558 $ Poids 61 % |
| 10 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 725 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 676 606 $ Poids 61 % |
| 11 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 975 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 521 463 $ Poids 60 % |
| 12 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 596 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 121 584 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.