23 Rang 9e O · Granby
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 178,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 884,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653293441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017653293441600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 350 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 613 987 $ Poids 85 % |
| 2 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 446 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 569 895 $ Poids 84 % |
| 3 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 660 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 632 187 $ Poids 65 % |
| 4 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 840 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 584 942 $ Poids 56 % |
| 5 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 154 903 $ Poids 55 % |
| 6 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 472 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 712 129 $ Poids 55 % |
| 7 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 667 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +63 427 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 720 428 $ Poids 53 % |
| 8 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 409 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 843 $ Poids 49 % |
| 9 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 500 612 $ Poids 49 % |
| 10 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 425 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +46 637 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 654 743 $ Poids 48 % |
| 11 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 572 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −32 382 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 758 585 $ Poids 45 % |
| 12 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 556 152 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.