763 Rue Noyan · Granby
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 128,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 837,6 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653297675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
47017653297675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 247 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 510 092 $ Poids 93 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 210 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 585 021 $ Poids 73 % |
| 3 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 786 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 014 $ Poids 66 % |
| 4 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 379 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 679 233 $ Poids 65 % |
| 5 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 830 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 713 $ Poids 60 % |
| 6 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 648 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +37 697 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 729 916 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 519 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 519 459 $ Poids 59 % |
| 8 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 580 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 233 928 $ Poids 58 % |
| 9 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 928 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 566 106 $ Poids 58 % |
| 10 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 293 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +54 482 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 644 323 $ Poids 57 % |
| 11 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 517 175 $ Poids 53 % |
| 12 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 516 446 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.