771 Rue Noyan · Granby
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 133,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 916,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 916,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653298625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
47017653298625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 346 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 504 049 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 529 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 511 577 $ Poids 64 % |
| 3 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 943 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 492 $ Poids 62 % |
| 4 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 448 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge +8 914 $ | 671 208 $ Poids 61 % |
| 5 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 320 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +46 493 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 579 608 $ Poids 61 % |
| 6 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 843 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 255 $ Poids 60 % |
| 7 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 843 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −36 627 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 653 874 $ Poids 56 % |
| 8 | 39, rue des Érablières, Granby 2025-02-28 · 367 m · Vendu 580 000 $ (4 234 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 695 775 $ Poids 53 % |
| 9 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 510 551 $ Poids 51 % |
| 10 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 926 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 789 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 559 909 $ Poids 51 % |
| 11 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 582 $ Poids 51 % |
| 12 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 648 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +52 448 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 722 792 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.