767 Rue Noyan · Granby
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 178,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653298671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
47017653298671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 315 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 626 892 $ Poids 88 % |
| 2 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 532 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 640 060 $ Poids 67 % |
| 3 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 843 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 674 888 $ Poids 65 % |
| 4 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 691 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 688 488 $ Poids 64 % |
| 5 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 839 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 348 $ Poids 62 % |
| 6 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 137 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +35 059 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 774 483 $ Poids 60 % |
| 7 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 015 355 $ Poids 55 % |
| 8 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 155 009 $ Poids 53 % |
| 9 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 813 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 738 396 $ Poids 50 % |
| 10 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 808 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +64 097 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 784 748 $ Poids 48 % |
| 11 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 663 935 $ Poids 45 % |
| 12 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 697 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 639 152 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.