47 Rue Arvida · Granby
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 105,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653300054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
47017653300054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 236 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 433 822 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 205 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 264 $ Poids 81 % |
| 3 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 693 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 529 541 $ Poids 76 % |
| 4 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 779 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 580 465 $ Poids 73 % |
| 5 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 385 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 806 $ Poids 72 % |
| 6 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 864 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +2 912 $ | 102 531 $ Poids 69 % |
| 7 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 907 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 140 247 $ Poids 67 % |
| 8 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 759 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 438 715 $ Poids 67 % |
| 9 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 135 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 501 476 $ Poids 66 % |
| 10 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 665 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 211 584 $ Poids 65 % |
| 11 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 276 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 991 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 462 134 $ Poids 64 % |
| 12 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 697 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 516 589 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.