9 Rue Anjou · Granby
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 196,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 240,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653300467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
47017653300467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 213 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 675 107 $ Poids 70 % |
| 2 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 509 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 907 $ Poids 65 % |
| 3 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 639 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −33 352 $ | 347 954 $ Poids 63 % |
| 4 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 432 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 652 053 $ Poids 58 % |
| 5 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 280 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 683 720 $ Poids 53 % |
| 6 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 596 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +57 735 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 702 695 $ Poids 49 % |
| 7 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 637 075 $ Poids 47 % |
| 8 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 890 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +36 089 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 744 $ Poids 42 % |
| 9 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 476 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 500 $ Poids 41 % |
| 10 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 160 115 $ Poids 39 % |
| 11 | 28, rue d'Argenteuil, Granby 2024-11-15 · 442 m · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 696 $ Poids 36 % |
| 12 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −52 788 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 622 543 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.